234-238 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 183,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976574184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
93005976574184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 55 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 248 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 71 304 $ Poids 42 % |
| 3 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 379 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 408 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 652 592 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 213 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 128 990 $ Poids 36 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 699 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 943 $ Poids 23 % |
| 7 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 619 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 822 $ Poids 22 % |
| 8 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +135 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 715 036 $ Poids 18 % |
| 9 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 544 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 199 161 $ Poids 9 % |
| 12 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 251 409 $ Poids 7 % |