1202-1204 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 177 m² · constr. 1947 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976582666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
93005976582666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 63 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 130 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 824 $ Poids 46 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 61 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +282 $ | 67 229 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 450 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 121 283 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 469 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 231 $ Poids 23 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 875 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 645 $ Poids 22 % |