234 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 114,6 m² · constr. 1901 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976584720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
93005976584720800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 43 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 1 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 70 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, 16e avenue, Desbiens 2026-09-25 · 378 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, 8e Avenue, Desbiens 2026-09-23 · 338 m · Vendu 122 824 $ (1 171 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 121 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 78 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, 19e Avenue, Desbiens 2026-10-13 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 647 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 547 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 309 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 572 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 614 $ Poids 59 % |