1267 Rue DE QUEN · Desbiens
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 170,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986504275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
93005986504275900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 82 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 235 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 522 $ Poids 50 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 449 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 128 256 $ Poids 47 % |
| 4 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 315 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 71 633 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 323 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 384 $ Poids 20 % |