1351 Rue DE QUEN · Desbiens
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 271,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 221,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986514395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
93005986514395100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 97 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 740 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 251 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 269 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 531 $ Poids 7 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 393 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +282 $ | 81 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 219 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 915 $ Poids 5 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 557 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 135 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 247 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 192 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 963 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 212 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 252 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 553 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 191 461 $ Poids 0 % |