225 18E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 122,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 816,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986522677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
93005986522677800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 88 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 504 $ Poids 67 % |
| 4 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 951 $ Poids 65 % |
| 5 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 893 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 616 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 248 $ Poids 44 % |
| 10 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 99 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 323 $ Poids 43 % |
| 11 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 722 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 629 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 184 $ Poids 37 % |