218 18E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 91,6 m² · constr. 1994 · terrain 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986523681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
93005986523681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 74 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 224 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 303 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 400 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 715 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 975 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 135 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 131 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 71 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 744 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 302 $ Poids 36 % |
| 10 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 611 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 670 $ Poids 33 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2024-07-19 · 436 m · Vendu 66 491 $ (613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 943 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 78 905 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 242 437 $ Poids 6 % |