52 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 162,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026584138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
93012026584138300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 73 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 42 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 398 215 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 315 $ Poids 53 % |
| 4 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 988 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 176 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 403 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 47 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 349 637 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −300 $ | 70 295 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 233 m · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −13 604 $ | 160 363 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 107 m · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 118 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 053 $ Poids 18 % |