23 Rue ERABLES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
339 900 $
Autre · 1 524 $/m² · 223 m² · constr. 2009 · terrain 3 128,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036546716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
93012036546716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 69 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-87, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-24 · 255 m · Vendu 419 000 $ (1 856 $/m²) 225,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 785 m · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 674 949 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 980 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 871 m · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 158 088 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 722 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 564 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Bergeron, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-02-24 · 848 m · Vendu 248 000 $ (1 068 $/m²) 232,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 310 548 $ Poids 38 % |
| 7 | 219-221, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 243 $/m²) 201,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 980 $ Poids 32 % |
| 8 | 22-24, rue St-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-22 · 756 m · Vendu 212 500 $ (1 131 $/m²) 187,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 862 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 833 $ Poids 24 % |
| 10 | 75, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 225 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 079 $ Poids 19 % |
| 11 | 66 et 68, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 909 m · Vendu 110 000 $ (571 $/m²) 192,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 049 $ Poids 15 % |
| 12 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 240 $ Poids 14 % |