13 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 173,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036688121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
93012036688121700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 84 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 776 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 849 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 165 $ Poids 39 % |
| 4 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 932 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 460 822 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 775 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 752 466 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 148 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 795 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 984 $ Poids 18 % |
| 9 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 470 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 925 m · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 086 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, Rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-25 · 476 m · Vendu 270 000 $ (1 834 $/m²) 147,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 980 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 383 678 $ Poids 8 % |