804 12E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 191,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 469 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077017308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
93012077017308300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 189 541 $ Poids 7 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 186 $ Poids 3 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 71 966 $ Poids 3 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 892 $ Poids 0 % |