295 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
430 200 $
Autre · 4 043 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077068842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
93012077068842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 80 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 215 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 578 834 $ Poids 37 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 603 840 $ Poids 17 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 532 320 $ Poids 14 % |
| 4 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 296 $ Poids 2 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 305 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 212 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 306 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +6 623 $ | 164 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 315 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 419 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 736 $ Poids 0 % |