417-435 6E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
1 944 800 $
Chalet · terrain 9 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 649,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 200 $
Rôle antérieur 1 782 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087240095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
1 616 700 $
Rôle antérieur
1 782 900 $
ID provincial
93012087240095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 100 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 188 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 870 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 796 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 34 % |
| 5 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 700 m · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 25 % |
| 7 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 22 % |
| 8 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 905 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 21 % |
| 9 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 916 m · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 18 % |
| 10 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 14 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 670 $ Poids 10 % |