3473 51E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095797247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
93012095797247100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 40 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 400 m · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 6 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 481 m · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 282 072 $ Poids 33 % |
| 4 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 201 306 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 980 $ Poids 0 % |