3477 51E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 66,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 910,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095797500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
93012095797500500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 51 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 177 406 $ Poids 50 % |
| 2 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 826 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 238 417 $ Poids 44 % |
| 3 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 170 949 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 905 $ Poids 0 % |