488 Rue CRESPIEUL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 55,5 m² · constr. 1995 · terrain 987,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096374421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93012096374421900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 65 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 38e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 665 $ Poids 12 % |
| 2 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −22 771 $ | 402 255 $ Poids 0 % |