464 Rue CRESPIEUL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 231,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096376281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
93012096376281900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 64 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 374 $ Poids 63 % |
| 2 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 252 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 577 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 170 $ Poids 45 % |
| 4 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 049 $ Poids 23 % |
| 6 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 679 m · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 750 $ Poids 18 % |