478 Rue CRESPIEUL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096384137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
93012096384137500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 71 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 322 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 890 m · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 543 $ Poids 38 % |
| 3 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 198 m · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 956 $ Poids 37 % |
| 4 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 785 m · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 200 $ Poids 10 % |
| 5 | 846, 2e Rang, Hébertville 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 157 000 $ (1 589 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 176 218 $ Poids 0 % |