358 Rue ST-JEAN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 168,5 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096473890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
93012096473890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 211 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 276 076 $ Poids 52 % |
| 2 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 75 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 192 511 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 714 $ Poids 22 % |
| 4 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 063 $ Poids 11 % |
| 5 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 114 613 $ Poids 7 % |
| 6 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 054 $ Poids 2 % |
| 8 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 159 311 $ Poids 0 % |