740 36E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix

Valeur estimée

231 400 $

Terrain · terrain 821,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 231 400 $

P10 80 900 $P90 492 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

821,7 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

31 400 $

100 %

Terrain 31 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 700 $ +568.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

116224981700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

60772

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 700 $

ID provincial

93012116224981700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

192 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

166 750 $

$/m² médian

1 608

Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur

Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix

P32

Vaut plus que 32 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202255 300 $-7 %

202358 100 $+5 %

202465 200 $+12 %

202567 900 $+4 %

2026192 800 $+184 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

488, 32ème Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix

2025-06-26 · 411 m · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 121 $

Poids 44 %

706, 3e rang, Hébertville

2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

251 287 $

Poids 1 %

25, Chemin du Domaine-Beaulieu, Hébertville

2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 146 $

Poids 0 %

06 — Suivi

740 36E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix

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