3806 52E CHEMIN
Valeur estimée
165 800 $
Chalet · 2 235 $/m² · 74,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 042,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 82 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105715035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
93022105715035700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 554 $ Poids 41 % |
| 2 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 255 591 $ Poids 27 % |
| 3 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 182 786 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 251 899 $ Poids 0 % |