Chemin LAC-GAMELIN OUEST
Valeur estimée
92 100 $
Chalet · 3 010 $/m² · 30,6 m² · constr. 1972 · terrain 310 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 316,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125677145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
93022125677145500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 7 % |
| 2 | , Hébertville 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 2 % |
| 3 | 274, chemin de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 95 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Chemin du Domaine-Beaulieu, Hébertville 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, 3e rang, Hébertville 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 0 % |