33 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
136 100 $
Chalet · 3 802 $/m² · 35,8 m² · constr. 1981 · terrain 13 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 420,2 m²
Frontage
219,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 85 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135517886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
93022135517886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 801 $ Poids 1 % |
| 2 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 462 $ Poids 1 % |
| 3 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 172 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 753 $ Poids 0 % |