90 Chemin LESSARD
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 157,7 m² · constr. 2011 · terrain 10 361,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 361,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155698088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
93022155698088700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 650 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 150 $ Poids 1 % |
| 2 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 022 $ Poids 0 % |
| 3 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 483 $ Poids 0 % |