1151 TROISIEME RANG OUEST
Valeur estimée
2 481 100 $
Autre · terrain 646 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 060 m²
Frontage
395,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 837 600 $
Rôle antérieur 1 748 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157022348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
2 244 000 $
Rôle antérieur
1 748 800 $
ID provincial
93022157022348700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +804 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 14 % |
| 2 | 1232, Route 170, Saint-Gédéon 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 14 % |
| 3 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 0 % |