900 TROISIEME RANG OUEST
Valeur estimée
693 600 $
Autre · terrain 213 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 320 m²
Frontage
91 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 624 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157090966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
93022157090966900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, Route 170, Saint-Gédéon 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 5 % |
| 2 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 5 % |
| 3 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 2 % |
| 4 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 2 % |
| 6 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 1 % |
| 10 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 1 % |