451 3E RANG
Valeur estimée
1 149 600 $
Autre · terrain 1 498 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 595,7 m²
Frontage
962,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 100 $
Rôle antérieur 1 217 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166872410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
1 217 400 $
ID provincial
93022166872410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 763 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 21 % |
| 3 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 21 % |
| 5 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 19 % |
| 7 | 369, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 160 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 371, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 19 % |
| 9 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 19 % |
| 10 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 18 % |
| 11 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 934 $ Poids 14 % |