23 Rue COMMERCIALE
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 1 771 $/m² · 371,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 712,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +116.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176104339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
93022176104339600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Fortin, Hébertville 2026-06-23 · 75 m · Vendu 73 463 $ Ajust. marché +926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, rue Côté, Hébertville 2026-02-23 · 231 m · Vendu 258 299 $ Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 641, rue Villeneuve, Hébertville 2026-07-27 · 613 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 510, rue Vézina, Hébertville 2026-04-23 · 997 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 43 % |
| 5 | 557, rue Vézina, Hébertville 2025-05-05 · 957 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 29 % |
| 6 | 503-505, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 26 % |
| 7 | 356-360-362, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (1 390 $/m²) 272,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 661 A, 661 B, 663, rue Labarre, Hébertville 2026-05-12 · 968 m · Vendu 312 500 $ (1 220 $/m²) 256,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 418 070 $ Poids 14 % |
| 9 | 612, rue Labarre, Hébertville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (288 $/m²) 429,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 026 $ Poids 12 % |
| 10 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 088 $ Poids 12 % |
| 11 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 650-656, rue Mésy, Hébertville 2025-09-30 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 281 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 3 % |