175-181 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 379,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176117290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
93022176117290300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Villeneuve, Hébertville 2026-07-27 · 386 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 612, rue Labarre, Hébertville 2024-06-26 · 838 m · Vendu 124 000 $ (288 $/m²) 429,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 180 $ Poids 16 % |
| 3 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 802 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 757 $ Poids 13 % |
| 4 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 807 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 091 $ Poids 5 % |
| 5 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 819 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 2 % |
| 6 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 819 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 109 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 438 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 436 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 959 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 508 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 40 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 454 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 304 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 838 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 412 305 $ Poids 0 % |