411 Rue DUMAIS
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 102,7 m² · constr. 2005 · terrain 693,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176145252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93022176145252700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 148 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 147 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 332 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Hébert, Hébertville 2026-08-21 · 346 m · Vendu 291 000 $ (2 806 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 318 697 $ Poids 95 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 649 $ Poids 91 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 649 $ Poids 91 % |
| 6 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 346 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 120 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 449 373 $ Poids 72 % |
| 10 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 554 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 168 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 361 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 284 $ Poids 64 % |