581 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 149,7 m² · constr. 1949 · terrain 238 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 53 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176159529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
93022176159529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 426 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 344 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −925 $ | 190 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 340 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 344 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 555 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 700 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 271 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 148 $ Poids 41 % |
| 7 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 298 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 733 $ Poids 38 % |
| 8 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 398 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 494 380 $ Poids 35 % |
| 9 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 76 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 254 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 344 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 419 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 636 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 548 $ Poids 22 % |
| 12 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 337 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 142 102 $ Poids 21 % |