637 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 134 m² · constr. 1863 · terrain 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176230315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
93022176230315400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 519 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 255 363 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 212 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 235 662 $ Poids 66 % |
| 3 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 218 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 161 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 411 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 892 $ Poids 59 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 462 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 271 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 443 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 488 $ Poids 44 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 780 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 160 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 348 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 213 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 205 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 161 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 772 $ Poids 32 % |
| 12 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 441 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 457 $ Poids 31 % |