651 Rue VEZINA
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 126,7 m² · constr. 1930 · terrain 867,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176232264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
93022176232264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 367 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 326 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 184 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 210, rue Hébert, Hébertville 2026-08-21 · 432 m · Vendu 291 000 $ (2 806 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 311 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 561 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 642 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 432 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 112 157 $ Poids 43 % |
| 10 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 408 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 321 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 322 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 208 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 299 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 077 $ Poids 40 % |