361 Rue RACINE
Valeur estimée
161 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 052 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 70 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176254108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
93022176254108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine, Hébertville 2025-04-11 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 441 $ Poids 26 % |
| 2 | 254-256, rue Taché, Hébertville 2024-11-20 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 190 $ Poids 0 % |