11 Rue SIMARD
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 173,5 m² · constr. 1997 · terrain 837 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186799034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
93022186799034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 202 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 282 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 566 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 401 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 232 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 663 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 532 $ Poids 42 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 553 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 174 $ Poids 32 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 543 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 026 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 566 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 381 909 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 113 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 267 855 $ Poids 22 % |
| 10 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 411 $ Poids 22 % |