621 Rue MOREAU
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 158,9 m² · constr. 2023 · terrain 896,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186820382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
93022186820382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 26 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 448 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 447 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 257 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 429 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 565 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 272 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 676 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 119 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 879 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 686 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 858 $ Poids 25 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 728 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 556 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 258 639 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 257 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 348 $ Poids 21 % |