651 Rue MOREAU
Valeur estimée
291 800 $
Terrain · terrain 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 400 $
Rôle antérieur 23 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186820568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 400 $
ID provincial
93022186820568500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-10-05 · 1 m · Vendu 260 000 $ (1 948 $/m²) 133,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 174 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 371, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 80 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 393 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 407 m · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 423 m · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 284 m · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 771, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-04-09 · 270 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 36 % |
| 9 | 409, rue Néron, Hébertville-Station 2025-03-14 · 123 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 013 $ Poids 35 % |
| 10 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-09-19 · 255 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, 1ière Rue Industrielle, Hébertville-Station 2024-10-17 · 720 m · Vendu 199 500 $ (1 443 $/m²) 138,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 748 $ Poids 19 % |