752 Rue MOREAU
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 107,8 m² · constr. 2022 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186823741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
93022186823741200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 57 m · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 385 $ Poids 100 % |
| 2 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 230 m · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 478 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 264 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 540 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 662 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 175 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 575 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 674 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 345 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 88 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 189 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 91 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 324 390 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 378 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 101 585 $ Poids 49 % |