809 Rue MOREAU
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 117,3 m² · constr. 2021 · terrain 702,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186834693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
93022186834693700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 114 m · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 343 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 350 m · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 497 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 599 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 182 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 72 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 196 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 400 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 559 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 197 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 334 764 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 58 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 598 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 359 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 409 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 223 238 $ Poids 44 % |