40 Rue BOIS
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 124,1 m² · constr. 1970 · terrain 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186841582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
93022186841582500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 242 m · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 486 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 155 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 130 m · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 170 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 300 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 534 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 155 $ Poids 65 % |
| 7 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 272 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 187 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 196 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 517 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 195 $ Poids 47 % |