491 Rue NERON
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 90,5 m² · constr. 2014 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186843145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
93022186843145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 245 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 93 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 538 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 320 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 431 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 276 m · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 422 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 743 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 89 m · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 290 603 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 322 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 995 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 334 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 481 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 372 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 90 773 $ Poids 46 % |