5 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 179,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186870170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93022186870170300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 200 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 269 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 381 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 375 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 46 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 82 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 482 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 263 057 $ Poids 41 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 80 563 $ Poids 28 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 491 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 593 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 381 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 041 $ Poids 25 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 484 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 79 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 248 218 $ Poids 20 % |