7 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 130,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186870541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
93022186870541600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 248 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 296 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 283 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 160 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 482 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 309 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 535 m · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 431 m · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 74 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 71 199 $ Poids 45 % |
| 9 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 551 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 192 722 $ Poids 44 % |
| 11 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 480 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 532 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 557 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 604 $ Poids 42 % |