21 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 70,2 m² · constr. 1969 · terrain 780,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186881772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
93022186881772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 218 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 251 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 194 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −7 094 $ | 67 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 55 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 212 657 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 419 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 225 335 $ Poids 33 % |
| 6 | 161, Rue Asselin, Hébertville-Station 2024-04-03 · 492 m · Vendu 225 000 $ (3 763 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 358 $ Poids 14 % |