121 Rue SIMARD
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 747,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186891657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
93022186891657100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 70 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 167 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 390 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-08-17 · 655 m · Vendu 329 000 $ (3 078 $/m²) 106,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 273 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue Duchesne, Hébertville-Station 2026-08-14 · 637 m · Vendu 456 000 $ (4 355 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 449 815 $ Poids 59 % |
| 7 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 633 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 299 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 655 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 186 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 119 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 742 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 697 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 514 474 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 728 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 155 $ Poids 48 % |