40 Route ST-ALPHONSE SUD
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 175,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196902446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
93022196902446200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 274 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 648 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 379 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 231 539 $ Poids 34 % |
| 4 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 836 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 490 $ Poids 34 % |
| 5 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 71 863 $ Poids 30 % |
| 6 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 421 $ Poids 28 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 817 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 175 739 $ Poids 22 % |
| 8 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 978 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 802 $ Poids 14 % |
| 12 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 673 $ Poids 11 % |