902 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 436,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
93022197029709800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 407 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 117 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 563 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 220 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 718 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +9 956 $ | 231 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 803 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 470 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 147 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 193 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 481 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 431 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 724 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 807 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 955 $ Poids 53 % |