523-525 Avenue POTVIN
Valeur estimée
320 400 $
Terrain · terrain 708,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 35 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197038056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
93022197038056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 523A and 525, rue Potvin, Saint-Bruno 2026-08-31 · 4 m · Vendu 585 000 $ (3 283 $/m²) 178,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 200 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 274 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 377 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, rue Napoléon, Saint-Bruno 2026-09-08 · 469 m · Vendu 205 000 $ (1 261 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 463 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 223 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 271 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 313-319, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-10-01 · 681 m · Vendu 62 500 $ (359 $/m²) 174 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-10-06 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 599 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 266 $ Poids 55 % |