861 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 170,8 m² · constr. 2021 · terrain 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197039088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
93022197039088000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 720 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 528 617 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 676 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 345 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 680 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 357 471 $ Poids 47 % |
| 5 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 091 $ Poids 38 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 720 $ Poids 33 % |
| 8 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 306 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 405 $ Poids 22 % |
| 10 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 695 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 480 947 $ Poids 18 % |
| 11 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 726 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 172 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 720 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 486 370 $ Poids 16 % |