413-419 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 232,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 185,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197046361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
93022197046361500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 846 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 396 $ Poids 39 % |
| 2 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 685 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 982 $ Poids 38 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 108 $ Poids 14 % |
| 4 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +108 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 846 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 484 709 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 924 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 347 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 340 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 653 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 924 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 097 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 972 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 176 379 $ Poids 4 % |
| 10 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 703 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +86 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 490 235 $ Poids 4 % |
| 11 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 901 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 307 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 237 795 $ Poids 3 % |